Obsah zrušeného zákona |
Úvod |
|
Hlavička zákona |
Část 1 |
§ 1 - 5 |
Obecná ustanovení |
Část 2 |
§ 6 - 16 |
Převody vlastnictví jednotek a výkon vlastnického práva k jednotkám |
Část 3 |
§ 17 - 19 |
Výstavba domu |
Část 4 |
§ 20 |
Převod a přechod vlastnictví jednotky |
Část 5 |
§ 21 |
Práva k pozemku |
Část 6 |
§ 22 - 28 |
Zvláštní ustanovení |
Část 7 |
§ 29 |
Vyčlenění části družstva |
Část 8 |
§ 30 - 33 |
Společná a přechodná ustanovení |
Část 9 |
§ 33a - 33b |
Převody skupinových rodinných domů z vlastnictví bytových družstev |
Část 10 |
§ 34 |
zrušena |
Část 11 |
§ 35 |
zrušena |
Část 12 |
§ 36 - 38 |
Ustanovení závěrečná |
Přechodná ustanovení |
|
Přechodná ustanovení |
|
|
|
Co se od ledna 2014 změní pro vlastníky bytů
Od ledna 2014 kdy nabude účinnosti nový občanský
zákoník (zákon 89/2012 Sb.), který přinese
velké obsáhlé do fungování
společenství vlastníků jednotek (SVJ) i do práv a
povinností vlastníků bytů. Problematika bytového
vlastnictví a spoluvlastnictví je nově přenesena ze
zákona o vlastnictví bytů do Nového
občanského zákoníku.
Výkladové
stanovisko Expertní skupiny Komise pro aplikaci nové
civilní legislativy při Ministerstvu spravedlnosti
- k problematice bytového spoluvlastnictví v NOZ
Dotčené ustanovení:
- § 3063 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník („NOZ“)
Stanovisko:
Po nabytí účinnosti NOZ bude vlastník jednotky
vzniklé před účinností NOZ (a vymezené dle
zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů)
převádět stále tuto (starou) jednotku, jak je
zapsána v katastru nemovitostí.
Odůvodnění:
Podle ustanovení § 3063 NOZ: „Nabyl-li
vlastnického práva alespoň k jedné jednotce v domě
s byty a nebytovými prostory přede dnem nabytí
účinnosti tohoto zákona nabyvatel podle zákona č.
72/1994 Sb., kterým se upravují některé
spoluvlastnické vztahy k budovám a některé
vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a
doplňují některé zákony (zákon o
vlastnictví bytů), ve znění pozdějších
předpisů, vznikne i po dni nabytí účinnosti tohoto
zákona vlastnické právo k dalším
jednotkám v tomto domě podle dosavadních
právních předpisů.“
NOZ mění věcnou podstatu jednotky. Dle současné
právní úpravy v zákoně o vlastnictví
bytů je vlastnictví tvořeno jednotlivými objekty
(jednotkou a dále podílem na společných
částech domu), avšak dle úpravy NOZ (§ 1159)
tvoří byt jako prostorově oddělená část domu a
podíl na společných částech nemovité věci
jeden vlastnický objekt (jednotku). Byt a podíl na
společných částech nemovité věci jsou
vzájemně spojené a neoddělitelné. Předmětem
vlastnictví není dle NOZ byt, ale jednotka. Jednotka je
dle ustanovení § 1159 NOZ (na rozdíl od
současné právní úpravy) věcí
nemovitou. Po nabytí účinnosti NOZ povede katastr
nemovitostí seznam jak jednotek vymezených podle
zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, tak jednotek
vymezených podle NOZ (§ 3 odst. 1 d) a e)
vládního návrhu zákona o katastru
nemovitostí, který nabyde účinnosti k 1. lednu
2014).
Na převod vlastnického práva k jednotkám
vzniklých před účinností NOZ bude po
účinnosti NOZ dopadat i nadále zákon o
vlastnictví bytů jednak z hlediska předmětu převodu
vlastnického práva (budou převáděny jednotky
vymezené dosavadním zákonem o vlastnictví
bytů), jednak z hlediska povinných náležitostí
smlouvy stanovených zákonem o vlastnictví bytů
(pokud jde o označení předmětu převodu a další
náležitosti předepisované v § 6 zákona o
vlastnictví bytů). K transformaci na (nové) jednotky
vymezené NOZ by došlo teprve tehdy, pokud by
vlastníci jednotek změnili prohlášení dle
§ 1169 NOZ.
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Toto stanovisko bylo podrobeno odborné diskuzi a následně
k němu dne 19. 4. 2013 vyjádřili souhlas členové
Expertní skupiny Komise pro aplikaci nové civilní
legislativy.
Členové jmenováni do Expertní skupiny jsou
odborníky z řad akademické obce, členové
Legislativní rady vlády, zástupci soudů a
další právní autority. Činnost členů
Expertní skupiny spočívá v konzultaci k
doprovodné legislativě nového soukromého
práva a také ve zpracování odborných
stanovisek k některým interpretačním problémům.